10月29日，住房和城鄉(xiāng)建設部召開黨員干部大會，學習貫徹黨的二十屆四中全會精神，研究部署貫徹落實工作。會議強調，加快構建房地產發(fā)展新模式，完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎制度，優(yōu)化保障性住房供給，滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求，因城施策增加改善性住房供給，推動房地產高質量發(fā)展。
會議提出的“優(yōu)化保障性住房供給，滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求”，是推動房地產高質量發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。從保障性住房到改善性住房，住房供給品質的提升，可以說是我國房地產行業(yè)和房地產市場高質量發(fā)展的最好注腳。
“十四五”期間，我國發(fā)力增加保障性住房供給，全國建設籌集各類保障性住房和城中村、城市危舊房改造等安置住房1100多萬套（間）、惠及3000多萬群眾。
中指研究院有關負責人表示，“十四五”時期保障性住房實現(xiàn)了有效供應，“十五五”時期將進一步優(yōu)化供給，優(yōu)化方向或將包括保障性住房供給的規(guī)模、區(qū)域和產品結構、品質等，更加側重因地制宜。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，“十五五”時期要“投資于人”、促進人口高質量發(fā)展，住房保障不可或缺。新市民、年輕人大都是90后、00后，對居住環(huán)境和條件要求提高，滿足他們的住房需求才能促進這些人群扎根城市，釋放消費潛力，增強消費能力，夯實經濟建設為中心的戰(zhàn)略。
當前，房地產市場需求正從“有沒有”向“好不好”轉變，居民對改善性住房的需求持續(xù)提升。正如會議提出的，因城施策增加改善性住房供給，這既是政策順應市場需求的選擇，也為房地產高質量發(fā)展指明了方向。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年前三季度，重點30城120平方米至144平方米面積段住房銷售占比提升至30%，大戶型產品成為新房市場主流，120平方米以上大戶型住房銷售占比普遍提升。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，“十五五”時期將是改善性住房供給全面發(fā)力的階段。當前房地產市場處于鞏固止跌回穩(wěn)的關鍵時期，各地應將增加改善性住房供給作為新一輪房地產向好發(fā)展的重要推動力。
“增加改善性住房，是住房供求關系發(fā)生重大變化后，結構性增量需求的重點?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近年來，隨著各地打造高品質住宅，改善性住房供給已明顯增加。改善性住房需求群體潛力巨大，但現(xiàn)實需求的釋放可能受到收入、預期、市場賣舊買新節(jié)奏等因素的影響。因此，需要因城施策，供給量大的片區(qū)要進行結構性收縮，需求潛力大的片區(qū)要以需定供來釋放需求。
受訪專家普遍認為，“十五五”時期，房地產高質量發(fā)展將是推進全體人民共同富裕的重要一環(huán)。構建房地產發(fā)展新模式、優(yōu)化保障房供給、因城施策增加改善性住房供給、建設“好房子”、建立房屋全生命周期安全管理制度等將是政策的主要聚焦點，大力實施城市更新也有望為房地產高質量發(fā)展提供支撐。（張薌逸）